Ипотека на загородном рынке

Ипотека на загородном рынкеЦИАН рассказывает, на какие дома банки дают кредиты, а какие вносят в «черные списки»

Хотите взять кредит на загородный дом? Это возможно, но получить и оформить такую ипотеку сложнее, чем на покупку обычной квартиры в многоквартирном доме. Возможно, придется обратиться в несколько банков. И не факт, что результат будет положительный.

Есть множество ипотечных программ для новостроек, на вторичные квартиры многие банки тоже охотно выдают кредиты. Другое дело – загородное жилье. Желающих кредитовать покупателей такой недвижимости совсем немного. Что же смущает банки?

Прежде всего, предмет залога, то есть сама приобретаемая недвижимость. Вы спросите: что плохого в загородном доме? Если объяснять коротко – этот объект представляет собой участок с домом, то есть «два в одном». Нельзя разделить дом и участок, на котором возведено строение.

Оформление подобной недвижимости в залог (что всегда происходит при ипотеке) связано с техническими сложностями и юридическими тонкостями. Банку придется не только оценить состояние дома, но и учесть все нюансы, связанные с участком – межевание, кадастровый учет, кадастровая стоимость и т. д. (эти вопросы до сих пор плохо урегулированы и нечетко прописаны в законодательстве). Квартиру проще не только оценить, но и перепродать, если у заемщика возникнут сложности с погашением кредита. А загородные дома продаются годами, это штучный и порой дорогой товар.

Какой же дом выбрать, чтобы банк дал на него ипотеку? 

Конечно, вопрос с кредитом всегда решается индивидуально, но все же заранее обратите внимание на некоторые качества недвижимости. Итак, перечисляем основные характеристики, которые повышают ликвидность «загородки» в глазах банка: 

  • во-первых, нужно, чтобы дом находился недалеко от города или крупного населенного пункта, где люди живут постоянно, а значит, пользуются магазинами, аптеками, поликлиниками, водят детей в детские сады и школы; 
  • во-вторых, важно, чтобы дом был подключен к коммуникациям: газ или центральное отопление, электроэнергия, водоснабжение – если этого нет, то ценность жилья сомнительна; 
  • в-третьих, важен сам конструктив, качество и состояние дома. Он должен стоять на фундаменте, быть пригодным для проживания не только в теплое время года, но и зимой.

Есть множество других факторов, которые также имеют значение, но они не так важны, как перечисленные выше. Документы на землю должны быть в полном порядке. Не забудьте поинтересоваться статусом участка (лучше это сделать в первую очередь). Узнайте, к какой категории он относится, разрешено ли на нем строительство индивидуальных жилых домов (их можно строить на землях населенных пунктов с назначением под ИЖС).  Кроме того, можно получить ипотеку на дом с участком, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства или для строительства дачи. Но в таких неоднозначных случаях условия по кредиту могут быть жестче.

 

Оформить ипотеку на ЦИАН 

Особые трудности могут возникнуть при оформлении ипотеки на таунхаус, потому что статус таких объектов до сих пор точно не определен в нормативных документах. В ЕГРН таунхаус иногда вносят как «квартиру с земельным участком», а иногда как «блокированный коттедж, жилой дом». Поэтому банки не всегда могут предложить нужную программу из-за путаницы в определениях. 

Допустим, с недвижимостью все в порядке, и можно надеяться, что она подойдет в качестве предмета залога. Теперь несколько слов о самой ипотеке. Вы уже поняли, почему банки не слишком охотно работают с загородным рынком. По этой же причине кредиты на «загородку» всегда дороже, чем на обычные квартиры. Будьте готовы к тому, что ставка по ипотеке при покупке загородного дома будет на 1-2% выше по сравнению со ставками, действующими при приобретении городского жилья. Кроме того, придется приготовить и приличную сумму на первоначальный взнос: имейте в виду, что он составит 25-30% стоимости загородного дома. Таким образом банки не только страхуются, но и отсеивают менее платежеспособных клиентов.

Кстати, приготовьтесь пройти в банке серьезную проверку. 

От вас понадобится:

  • полный комплект документов на дом и на участок, 
  • справки, подтверждающие ваш доход, 
  • копия трудовой книжки, заверенная по месту работы, 
  • если вы состоите в браке – согласие супруга. 
  • Возможно, банк попросит какие-то дополнительные документы.

Есть и хорошая новость – при покупке дома на загородном рынке вы можете погасить часть кредита материнским капиталом, если у вас есть на него сертификат.

ипотека. Помощник по недвижимости 

Ипотека – что это такое?

Как купить квартиру в ипотеку на «вторичке»

Как купить квартиру в ипотеку на первичном рынке недвижимости

Ипотека на загородном рынке. Сложно, но можно

Выбираем банк и программу кредитования

Хитрости банков при выдаче ипотеки

Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают

Ипотека: страховать или не страховать?

Рефинансирование ипотеки

Источник: www.cian.ru