Загородная недвижимость Петербурга. Цены. IV квартал 2016 года

За прошедший квартал средняя цена предложения загородных участков (без строений) по Ленинградской области увеличилась на 3,2%, по районам Петербурга и его пригородам на 0,3%. Домостроения (без учета стоимости земли) подешевели на 2,8% по Ленинградской области и на 6,9% по Петербургу и пригородным районам.

Участки без строений

Стоимость земли на конец декабря 2016 года

100,6

тыс. руб. за сотку
по Ленинградской области (в среднем это 1,5 млн руб. за участок)

307,5

тыс. руб. за сотку
по Петербургу и пригородным районам (в целом за участок 3,9 млн руб.)

График 1

Таблица 1

  Цена III кв. 2016 г. IV кв. 2016 г. Изменение за квартал Ленобласть руб./сот. 97 490 100 580 3,17% тыс. руб. 1 419 1 491   СПб и пригороды руб./сот. 306 683 307 448 0,25% тыс. руб. 3 776 3 924  

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Приморский и Курортный районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 11,7-12,4 млн руб., цена сотки земли – 618,2-754,6 тыс. руб.

В рейтинге самых дорогих участков на рынке загородной недвижимости в IV квартале 2016 года лидирующие позиции занимают: участок в Ольгино Приморского района СПб стоимостью 36 млн руб. (13 соток); участок в Парголово Выборгского района СПб, предлагаемый за 27 млн руб. (20 соток); участок в пос. Репино Курортного района выставлен на продажу по цене 22 млн руб. (15 соток).

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 200 до 500 тыс. руб. (16,7-33,3 тыс. руб. за сотку).

В рейтинге самых дешевых участков на рынке загородной недвижимости в IV квартале 2016 года лидирующие позиции занимают участки в садоводствах. За 120 тыс. предлагается участок площадью 10 соток в массиве Чаща Гатчинского района. В дер. Колодно Лужского района ЛО можно приобрести участок за 150 тыс. руб. площадью 15 соток. В Кировском районе, с. Путилово, предлагается участок за 180 тыс. руб. площадью 7 соток.

Домостроения

На конец декабря 2016 года средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила

24,8

тыс. руб. за кв. м
по Ленинградской области (в среднем это 2,9 млн руб. за объект)

35,5

тыс. руб. за кв. м
по районам Петербурга и пригородам (в среднем 6,0 млн руб. за строение)

График 2

Таблица 2

  Цена III кв. 2016 г. IV кв. 2016 г. Изменение за квартал Ленобласть руб./кв. м 25 513 24 790 -2,83% тыс. руб. 2 463 2 929   СПб и пригороды руб./кв. м 38 138 35 506 -6,90% тыс. руб. 6 236 5 984  

Самые дорогие домовладения на конец квартала – резиденция из трех коттеджей площадью 1500 кв. м по цене 387 млн руб., расположенная в пос. Рощино Выборгского района, коттедж в дер. Юкки Всеволожского района площадью 1072 кв. м по цене 235 млн руб. и коттедж площадью 671 кв. м по цене 210 млн руб., расположенный в дер. Хязельки Всеволожского района.

Самые дешевые дома/дачи на конец квартала предлагаются в Волховском, Бокситогорском и Лужском районах Ленобласти. У строения площадью 30 кв. м, расположенного в Пупышево Волховского района, стоимость 130 тыс. руб. Также за 150 тыс. руб. предлагается строение общей площадью 58,3 кв. м, расположенное в пгт Ефимовское Бокситогорского района. В СНП Мичуринское Лужского района предлагается строение площадью 12 кв. м по цене 320 тыс. руб.

Участки с домостроениями

Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила

5,1

млн руб.
по Ленинградской области (из них стоимость участка в отдельности – 2,2 млн руб. и стоимость самой постройки – 2,9 млн руб.)

12,3

млн руб.
по Петербургу и пригородным районам (из них стоимость земли – 6,3 млн руб. и стоимость построенного домовладения – 6,0 млн руб.)

Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах

3,7

млн руб.
по Ленинградской области (из них цена участка – 734 тыс. руб.)

7,8

млн руб.
по Петербургу и пригородным районам (стоимость участка в отдельности – 1,8 млн руб.)

Таблица 3

  Район     Цена участка     Цена домостроений без учета стоимости земли     Цена участка с домостроением   ИЖС Сад-во  ИЖС Сад-во  руб./сот. тыс. руб. руб./сот. тыс. руб. руб./кв. м тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб. Ленинградская область Волосовский  37 000 680 33 333 250 17 344 2 031 2 711 2 281 Волховский  37 046 640 16 667 200 17 173 1 931 2 571 2 131 Выборгский 150 647 2 692 80 834 730 27 623 2 996 5 688 3 726 Гатчинский 114 123 2 413 50 282 409 24 852 2 601 5 014 3 010 Кингисеппский 67 222 1 150 21 559 199 18 088 1 728 2 878 1 927 Кировский 195 079 2 317 58 852 729 15 260 1 680 3 996 2 409 Ломоносовский 177 332 2 167 105 149 1 066 22 013 3 115 5 282 4 181 Лужский  36 757 790 31 250 500 13 366 1 404 2 194 1 904 Приозерский 124 030 1 746 42 500 425 30 490 3 756 5 501 4 181 Тосненский  130 939 1 754 48 685 470 26 827 3 601 5 355 4 071 СПб и пригороды Всеволожский 254 611 4 386 146 973 1 659 36 518 6 206 10 591 7 865 СПб, Колпинский 385 266 7 005 250 000 1 800 31 514 4 015 11 020 5 815 СПб, Курортный 754 565 12 387 182 917 2 195 32 850 5 285 17 672 7 480 СПб, Петродворцовый 424 033 5 566 330 568 2 000 44 440 4 500 10 066 6 500 СПб, Пушкинский 567 784 9 750 199 623 1 725 29 916 3 763 13 513 5 488 СПб, Выборгский 432 064 6 907 н/д н/д 42 626 6 419 13 326 н/д СПб, Красносельский  189 566 2 150 143 750 1 150 29 654 4 430 6 580 5 580 СПб, Приморский 618 182 11 675 н/д н/д 47 331 8 147 19 822 н/д

СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF)

ГОТОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

По данным  Центра исследований и аналитики
ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru

 

 

Источник: gazeta.bn.ru