В III квартале 2017 года стоимость загородной недвижимости снова демонстрировала рост. За этот период средняя цена предложения на участки как в границах Санкт-Петербурга, так и в Ленинградской области выросла примерно на 3%, на готовые домовладения уже на 8%.
Участки без строений
По итогам III квартала 2017 года средняя цена предложения участков без строений по Ленинградской области выросла на 2,7%, а по районам Петербурга и его пригородам на 3,3%.
Стоимость земли на конец III квартала 2017 года
110,3
тыс. руб. за сотку
по Ленинградской области (в среднем это 1,6 млн руб. за участок)
359,7
тыс. руб. за сотку
по Петербургу и пригородным районам (в целом за участок 5,3 млн руб.)
График 1
Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.
Таблица 1
Средняя цена предложения участков без построек
Цена
II кв.
2017 г.
III кв.
2017 г.
Изменение
за квартал
Ленобласть
руб./сот.
107 431
110 277.3
2.65%
тыс. руб.
1 580
1 602.2
СПб и пригороды
руб./сот.
348 420
359 749.9
3.25%
тыс. руб.
5 231
5 332.4
Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Приморский и Курортный районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 12,2 млн руб., цена сотки земли – 924,7-934,1 тыс. руб.
Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 286 до 554 тыс. руб. (26,1-38,5 тыс. руб. за сотку).
Домостроения
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) за квартал составило 8,3% по Ленинградской области и 7,6% по Петербургу и пригородным районам.
На конец квартала средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила
29,6
тыс. руб. за кв. м
по Ленинградской области (в среднем это 3,2 млн руб. за объект)
43,6
тыс. руб. за кв. м
по районам Петербурга и пригородам (в среднем 7,4 млн руб. за строение)
График 2
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м
Таблица 2
Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли)
Цена
II кв.
2017 г.
III кв.
2017 г.
Изменение
за квартал
Ленобласть
руб./кв. м
27 376
29 634
8.25%
тыс. руб.
3 282
3 241
СПб и пригороды
руб./кв. м
40 557
43 645
7.62%
тыс. руб.
7 007
7 374
Самым дорогим предложением являются дома кирпичной и газобетонной постройки, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 11,7 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных и газобетонных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,7 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.
Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,1 млн и 1,6 млн руб. соответственно.
Участки с домостроениями
Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила
5,4
млн руб.
по Ленинградской области (из них стоимость участка в отдельности – 2,2 млн руб.)
15,0
млн руб.
по Петербургу и пригородным районам (из них стоимость земли – 7,6 млн руб.)
Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах
4,2
млн руб.
по Ленинградской области (из них цена участка – 929 тыс. руб.)
9,7
млн руб.
по Петербургу и пригородным районам (стоимость участка в отдельности – 2,3 млн руб.)
Таблица 3
Средняя цена предложения домов с участками по районам
Район
Цена участка
Цена домостроений без учета стоимости земли
Цена участка с домостроением
ИЖС
Сад-во
ИЖС
Сад-во
руб./сот.
тыс. руб.
руб./сот.
тыс. руб.
руб./кв. м
тыс. руб.
тыс. руб.
тыс. руб.
Ленинградская область
Волосовский
39 400
971
38 450
554
21 992
2 185
3 156
2 740
Волховский
55 239
1 027
26 083
286
20 535
2 232
3 259
2 518
Выборгский
202 266
3 388
96 766
1 190
35 372
3 533
6 921
4 723
Гатчинский
133 874
2 648
76 414
1 045
26 303
3 022
5 670
4 067
Кингисеппский
53 649
1 042
32 142
340
20 667
2 081
3 123
2 421
Кировский
142 833
3 645
58 671
598
20 898
2 323
5 968
2 921
Ломоносовский
154 331
2 342
103 082
1 136
32 039
3 668
6 010
4 804
Лужский
40 672
534
29 008
425
17 516
1 802
2 336
2 227
Приозерский
109 552
1 925
80 415
1 028
35 576
3 631
5 556
4 659
Тосненский
103 412
1 888
59 287
616
24 864
2 583
4 471
3 199
СПб и пригороды
Всеволожский
292 805
4 729
147 851
1 862
38 075
6 262
10 991
8 124
Колпинский
354 150
5 775
187 869
1 316
32 835
4 388
10 163
5 704
Курортный
924 715
12 237
369 991
3 102
47 653
8 827
21 064
11 929
Петродворцовый
435 840
5 513
158 550
1 530
48 219
8 000
13 513
9 530
Пушкинский
576 589
6 738
292 711
2 151
44 257
5 648
12 386
7 799
Выборгский
602 269
8 340
267 226
2 185
41 978
6 698
15 038
8 883
Красносельский
303 552
4 047
183 565
1 590
33 921
5 538
9 585
7 128
Приморский
934 127
12 222
н/д
н/д
54 220
10 334
22 556
н/д
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF)
Аналитика РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Санкт-Петербурга
По данным Центра оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru
Источник: gazeta.bn.ru
