Новостройки на севере и востоке: в городе и за чертой

Где купить новостройку от застройщика – в городе или пригороде? Мы продолжаем изучать варианты по обе стороны границы Петербурга: сегодня сравниваем территорию Парголово с областным Сертолово, а также район станции метро «Дыбенко» – городскую и пригородную часть

И северные, и восточные территории Петербурга, а также пригороды весьма востребованы на рынке новостроек. Там мало предприятий, отличная экология, неплохо развита социальная и транспортная инфраструктура.

«Экологичный» Петербург

Поселок Парголово является муниципальным образованием в составе Выборгского района Санкт-Петербурга. Жить здесь удобно и комфортно. Прямо по окраине поселка проходит трасса Кольцевой автомобильной дороги, имеется съезд на Западный скоростной диаметр.

Жителям поселка повезло с метро – в юго-восточной части расположена станция «Парнас». Для поездок удобно также использовать электричку: от Парголово до Финляндского вокзала поезд добирается за 20 минут.

Экологическая обстановка в Парголово благоприятная, на территории МО расположен крупный Шуваловский парк. Граничит рассматриваемый поселок с такими экологически чистыми районами, как Курортный, Приморский и Всеволожский (Ленобласть).

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», объем текущего предложения на первичном рынке Парголово составляет примерно 180 тыс. кв. м жилья. Стоимость квадратного метра составляет в среднем 85,9 тыс. руб. – весьма невысокие, кстати, показатели. Для сравнения: в поселке Шушары на юге, где транспортная ситуация и экология гораздо хуже, метр стоит лишь немногим дешевле, около 77 тыс. руб.

Кстати, ранее купить квартиру от застройщика в Парголово можно было еще дешевле, за последний год стоимость выросла почти на 9%.

Цены в Парголово

Самым крупным проектом жилищного строительства в Парголово является ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой-СПб». На земельном участке площадью около 270 га будет возведено в общей сложности 2,7 млн кв. м жилья. В данный момент к сдаче готовится уже десятая очередь проекта. Стоимость квартир в «Северной долине» начинается от 1,7 млн руб., столько просят за студию площадью от 23 кв. м. Двушку можно приобрести за 3,5 млн. Причем указанные цены уже включают в себя отделку.

К наиболее доступным жилым комплексам Парголово также относятся ЖК «Парголово» (застройщик «Дальпитерстрой», квартиры от 1,6 млн руб.), «На заречной» (ГК Normann, от 1,7 млн руб.), «Моя стихия» («О2 Девелопмент», от 1,7 млн руб.).

Дороже можно купить квартиру от застройщика в ЖК «Три апельсина» (Normann, студии от 2,3 млн руб.), «Шуваловский дуэт» (ПРОК, тоже от 2,3 млн).

Доступный пригород Сертолово

Город Сертолово Всеволожского района Ленобласти – это северный пригород. Расположен примерно в 11 км от КАД. Однако нужно понимать, что доехать до ближайшей развязки кольцевой получится быстро, только если на Выборгском шоссе нет пробок. А они, безусловно, случаются – особенно в разгар дачного сезона, а также в часы пик. Впрочем, в случае затора можно проехать альтернативным маршрутом и выехать по Горскому шоссе через поселок Песочный сразу на ЗСД. Станции метро в Сертолово, разумеется, нет.

Не очень хорошо развита в Сертолово социальная инфраструктура. Магазинов много, а вот медицинских учреждений, детских садиков и школ не хватает. Впрочем, ситуация будет улучшаться по мере сдачи новых жилых кварталов.

В Сертолово реализуются проекты комплексного развития территорий, такие как ЖК «Новое Сертолово» (компания КВС, 70 тыс. кв. м жилья), «Золотые купола» («Росстройинвест», 64 тыс. кв. м). Эти девелоперы должны построить в рамках своих проектов новые школы, детские садики, медучреждения, торговые центры и др.

Купить квартиру от застройщика в Сертолово можно по весьма привлекательным расценкам. «Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет всего 63 тыс. руб. (за год средняя цена снизилась на 5,6%). Объем предложения составляет на сегодняшний день около 100 тыс. кв. м жилья. Причем высотных домов крайне мало: около 39 тыс. кв. м приходится на “малоэтажку”, еще 46,5 тыс. кв. м – на среднеэтажные объекты», – отмечает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость».

Квартиры в Сертолово – одни из самых дешевых в пригороде. Так, в «Золотых куполах» купить однокомнатную квартиру-студию от застройщика можно всего за 1,4 млн руб. (минимальная площадь жилья составит 24 кв. м). Доступные квартиры предлагаются в ЖК «Чистый ручей» (относительно небольшой проект от компании «Петрострой», объем застройки 28,7 тыс. кв. м). Стоимость студии составит всего 1,3 млн.

Цены на квартиры от застройщика в «Новом Сертолово» повыше, здесь они начинаются от отметки 1,8 млн руб.

Метро для города и пригорода

Многие покупатели сегодня хотят купить квартиру от застройщика недалеко от станции метро «Улица Дыбенко», на востоке Санкт-Петербурга, в Невском районе. Интересна она тем, что одновременно обслуживает и городские, и пригородные территории. Возле самой станции метро уже давно ничего не строят, а вот в пределах 2–3 км можно найти целый ряд интересных вариантов новостроек. Из «городских» покупателю стоит рассмотреть, например, жилые комплексы на Октябрьской набережной.

В пригороде же наиболее активное строительство ведется в деревне Кудрово, которая расположена к северо-востоку от станции метрополитена. По данным «Петербургской недвижимости», в районе Октябрьской набережной сегодня продается около 117 тыс. кв. м новостроек. В Кудрово – в три раза больше, около 385 тыс. кв. м. Разница в стоимости между квартирами города и пригорода невелика. Как отмечает Ольга Трошева, на набережной квадратный метр стоит около 96 тыс. руб., в Кудрово – 87,5 тыс.

От набережной до IKEA

Итак, рассмотрим рынок квартир рассматриваемых территорий более подробно. Среди самых известных проектов в черте Петербурга можно отметить ЖК «Ренессанс» от компании AAG (ул. Дыбенко, 8). Здесь квартира-студия стоит 2,6 млн руб. Другой вариант, подороже, – ЖК «Цивилизация», застройщиком которого является ЛСР (объект расположен на Октябрьской наб., 40–42). Студий в этом проекте нет, за минимальную цену 2,9 млн руб. предлагают купить однокомнатную квартиру от застройщика площадью 35 кв. м.

Кудрово активно осваивается застройщиками с 2006 года. Вначале строительство разворачивалось в северной части деревни (крупные проекты ЖК «Новый Оккервиль» от компании «Отделстрой» и ЖК «Капитал» Строительного треста). С 2010 года пошло развитие и южной части, которая примыкает к ТРК «Мега Дыбенко». Здесь возводят многоэтажные дома такие компании, как Setl City, ГК «Полис Групп» и другие.

Район новостроек в Кудрово в целом хорош для жизни, там есть парк, построены новые объекты социальной инфраструктуры. Однако не особенно благоприятна транспортная обстановка. Так, в час пик бывает трудно пересечь «узкое» дорожное горлышко (железнодорожный переезд), связывающее новые квартиры с территорией Невского района.

Поскольку северная часть Кудрово ближе к метро, квартиры там стоят дороже. Например, в ЖК «Новый Оккервиль» – от 2,3 млн руб. за студию. В такую же сумму обойдется студия в ЖК «Березовая роща» («Полис Групп»). Купить квартиру от застройщика в южной части Кудрово удастся дешевле. Так, например, в жилом комплексе «Семь столиц» (Setl City) в квартале «Лондон» квартира-студия предлагается за 1,9 млн руб.

На севере и востоке разница в цене между городскими и пригородными квартирами, как выяснилось, сравнительно велика. Поэтому роль остальных факторов (удобство местоположения, развитость инфраструктуры, экология и др.) при выборе будет довольно значительна.

Источник: gazeta.bn.ru