ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

Новости недвижимости

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моряЖилой комплекс «Время» — 18-этажный монолитно-кирпичный дом в микрорайоне ОбьГЭС, строительство которого ведет компания ООО «Специализированный застройщик „РНГС-Академинвест“» (ГК «Роснефтегазстрой-Академинвест»). Проект позиционируется как семейный ЖК. В пешей доступности от дома находится много школ, детских садов и магазинов, но за развлечениями придется выезжать в другие районы.

  • Застройщик: ГК «Роснефтегазстрой-Академинвест»
  • Год основания: 2002
  • Проект: ЖК «Время» в микрорайоне ОбьГЭС
  • Адрес: улица Часовая, 10 стр.
  • Этажность: 18
  • Средняя цена за м²: 65 000 ₽
  • Сроки сдачи: 2022
  • Документы застройщика: проектная декларация
  • Ипотека: Газпромбанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ

Застройщик

По данным из открытых источников, группа компаний «Роснефтегазстрой-Академинвест» образована в 2002 году. Всего девелопером построено 11 объектов, среди которых два дома в ЖК GALILEO, дом в ЖК FOREST LINE, «Дом на Российской, 21», пять объектов в ЖК «Балтийский», «Дом на Рубиновой» и дом в ЖК «Эдельвейс». 

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моряСейчас, помимо ЖК «Время» на ОбьГЭС, компанией возводятся ЖК «ПРОТОН» и «Дом на Российской, 37»

В 2014 году компания вошла в ТОП-10 застройщиков Новосибирска по объему введенного жилья, заняв 6-е место с общим показателем около 45 000 м². На данный момент площадь построенных девелопером объектов достигает 140 000 м². За 19 лет существования застройщик передал собственникам ключи почти от 2000 квартир.

В интернете много позитивных отзывов о застройщике. Большинство из них касается своевременной сдачи домов, качества жилья и надежности строительной компании. 

«Видно отношение в офисе, гармония и самое главное уважение коллег между собой располагает. Сразу спокойствие, что это сильная, крепкая компания»,  — пишет кто-то в комментариях к дому на Часовой, 10.  

«Нормально идущая стройка. Посмотрели варианты, выбрали, оплатили»,  — делится другой пользователь, представляющийся в сети будущим собственником квартиры в ЖК «Время».

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

Григорий Якобсонуправляющий компании «Выставка новостроек»

Вопросов к застройщику нет, все замечательно. РНГС за все время задерживал стройку только на Балтийской, переносил срок сдачи на два года. Но тогда был кризис 2008-го и задержка там была у всех. Тем не менее строительная компания свои обязательства перед собственниками выполнила. Да, компенсации за эти два года ожидания не было, но при этом не было и долгостроя, ЖСК. В отношении других строительных объектов — без нареканий. Кстати, 16-этажные здания на Балтийской выполнены по технологии кирпичной кладки. В Новосибирске можно найти много 10-этажек, построенных по такой технологии, а вот домов большей этажности практически нет. 

Концепция

На официальном сайте «Время» позиционируется как семейный жилой комплекс. Застройщик пишет, что тщательно продумал все пространство ЖК: здесь будет современный благоустроенный охраняемый двор, авторская игровая площадка для детей разного возраста, современная спортплощадка и воркаут-зона, а планировки квартир позволят «эффективно обустроить пространство, создать красивый интерьер и с комфортом заниматься любимым делом».

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

Так ЖК «Время» выглядит на рендерах застройщика 

Исходя из анонсов застройщика, ЖК «Время» расположен не только в пешей доступности от детских садов, школ и магазинов, но и в удачном с точки зрения экологии месте. В двух километрах от комплекса находится парк «У моря Обского», а с верхних этажей дома на Часовой, 10 открывается вид на водохранилище. 

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

Григорий Якобсонуправляющий компании «Выставка новостроек»

Согласен, что это семейный ЖК. Во-первых, там будут превалировать местные жители, которые хотят оставаться рядом со своими школами и садиками, но раньше разъехаться им было просто некуда. Там, кстати, хорошие школы. У школы номер 112, например, высокие рейтинги. Плюс ко всему  — она «китайская». Для Новосибирска, который расположен не так далеко от Китая, и налаживает торговые отношения с ним, это может быть полезно, в особенности для следующего поколения.

Дом

«Время» представляет собой двухподъездный 18-этажный дом класса «стандарт» с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.). Отделка фасада — декоративная штукатурка в серо-зеленых тонах с яркими оранжевыми акцентами.

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

В каждой секции дома будет установлено по два лифта KOYO для перевозки жильцов и «крупногабарита». Грузоподъемность каждого лифта — не менее 1000 килограммов. Отдельные пассажирские кабины проектом не предусмотрены. Также планируется установка двух подъемников для маломобильных жильцов.

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моряВ новостройке анонсированы балконы и лоджии с остеклением от застройщика, интерьеры из натуральных материалов

В каждой секции дома будет установлено по два лифта KOYO для перевозки жильцов и «крупногабарита». Грузоподъемность каждого лифта — не менее 1000 килограммов. Отдельные пассажирские кабины проектом не предусмотрены. Также планируется установка двух подъемников для маломобильных жильцов.
ЖК «Время»: семейный дом у Обского моряНа территории будут обустроены пешеходные переходы, велосипедные дорожки, тротуары и проезды, хозяйственные площадки со стойками для сушки белья, оборудованы пандусы. Тротуары и площадки перед входами в дом обещают покрыть декоративной плиткой.

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

Детская площадка с безопасным прорезиненным покрытием будет размещена на расстоянии не менее 12 метров от окон жилого дома. Локацию изолируют от мест стоянки автомобилей и передвижения пешеходов. 

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

В детской зоне по проекту установят качалки на пружине «Петушок», сетку  «Пирамида», стол со скамьей, песочницу, домик, две карусели, горку, а также игровой комплекс для детей старшего возраста. 

Для сторонников активного образа жизни в ЖК организуют спортивную площадку с турниками, скамьями для пресса, шведской стенкой, канатом, гимнастическими кольцами и баскетбольными стойками. Воркаут-зона будет отделена от детских локаций и релакс-зоны, автомобильных проездов и парковок. Расстояние от окон жилого дома до нее составит не менее 10 метров. По периметру спортивной площадки планируется обустройство зеленой зоны.

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

В целом площадь озеленения ЖК составит около 850 м² — не менее 10% от всей территории. Благоустройство будет включать в себя ландшафтное оформление кустарниками, лиственными и хвойными деревьями ( клены, яблони, ели, барбарис), цветами и газонами. 

По периметру жилого комплекса планируется видеонаблюдение. Въезд на закрытую территорию будет осуществляться через шлагбаумы.

Количество гостевых машиномест вне объекта строительства, указанное в проектной документации — 11. На самой территории запроектировано 113 парковочных мест.

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

Григорий Якобсонуправляющий компании «Выставка новостроек»

Людям, которые живут и работают в Советском районе, необходимо новое жилье. А это единственный строящийся на ОбьГЭС дом. Я знаю мало коренных жителей Советского района, которые пожелали бы сегодня переехать в центр города. Но знаю тех, кто стремится из центра в Советский район. Правда, в основном, они приобретают там дачи, а не жилье — большинство держит место работы. Очень хорошо, например, жить на ОбьГЭСе и иметь дачу где-нибудь по дороге в Ленинское.

Квартиры

Согласно проектной декларации, в доме на Часовой, 10 будет 211 квартир — 1- и 2-комнатные полногабаритные планировки, а также студийные варианты от одной до трех комнат. Высота потолков в квартирах — 2,7 метра. На 2–18 этажах расположится по 12 жилых помещений.

Всего в ЖК «Время» будет 37 однокомнатных и 68 трехкомнатных квартир евроформата. Что касается «двушек» и «двушек»-студий, то их запроектировано больше остальных — 106.

Самая маленькая однокомнатная квартира с кухней-нишей, которая есть в продаже на сайте застройщика, расположена на 18 этаже в первом подъезде и имеет площадь около 30 м². Площадь полногабаритных однокомнатных составляет чуть больше 43 м² — такие варианты расположены на 16 и 17 этажах.

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

Больше всего в продаже от застройщика «двушек» — как евроформата, так и студийных. Их площадь варьируется от 47 до 63 м². Доступные двухкомнатные объекты располагаются с 8 по 17 этаж. 

Также в этом доме продаются трехкомнатные квартиры-студии с 5 по 17 этаж, общей площадью от 60 до 72 м², с раздельными санузлами и кухнями-нишами. Некоторые «трешки» имеют по две лоджии.

Цены 

Старт продаж в ЖК «Время» был открыт в декабре 2020 года. Все объекты пока продаются самим застройщиком, на вторичном рынке предложения еще не появились. Средняя цена «квадрата» в доме составляет около 65 000 ₽.

По информации с сайта ЖК, на данный момент в доме свободно около 40 квартир стоимостью от 2 550 000 ₽ за единственную «однушку»-студию в 30 м² на 18 этаже. Полноценные однокомнатные по 43 м² продаются за 3 150 000 ₽, в продаже есть две таких квартиры.

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

Стоимость двухкомнатных объектов с европланировкой начинается от 3 130 000 ₽ за 47 м². Полногабаритная «двушка» стоит чуть дороже — от 3 400 000 ₽ за квартиру, общей площадью 50 м². Наиболее дорогие двухкомнатные с отдельной кухней расположены на 16 и 17 этажах и продаются за 4 000 000 ₽. Площадь каждой составляет чуть больше 63 м².

Что касается «трешек»-студий, цены на них варьируются в пределах 3 900 000 — 4 500 000 ₽. Во всех трехкомнатных объектах выделены зоны под кухню-нишу, общая площадь таких квартир — от 60 до 72 м².

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

Григорий Якобсонуправляющий компании «Выставка новостроек»

65 тысяч за квадрат — очень дешево для этого места. Человек получает много плюсов с точки зрения качества жизни, свежего воздуха и всего остального. Цена вполне доступная, одна из самых низких в городе.

Инфраструктура

В пределах 1 километра от ЖК «Время» есть школы, садики и частные центры развития. В шаговой доступности работают супермаркеты, аптеки, салоны красоты, банки и почтовые отделения.

Детские сады. В радиусе 900 метров от ЖК находится сразу несколько муниципальных детских садов — садик номер 165 с филиалами на Барьерной, Печатникова и Бердышева; номер 364 — также на Барьерной; номер 16 на Энгельса и другие. Прямо напротив дома расположен частный православный детский сад. 

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

В интернете отделения садика номер 165 на Бердышева, 3 всего один отзыв, в котором родители выражают недовольство работой воспитателей. 

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

У филиала на Барьерной, 21, наоборот — только положительные отзывы. Родители благодарят педагогов и заведующую, отмечают дополнительные занятия в учреждении. «Я была удивлена, что можем получать в садике еще и занятия с дефектологом», — пишет одна из родительниц. 

Про садик под номером 364 на Барьерной, 10 также оставлено несколько «пятизвездочных» комментариев. На форуме пишут, что воспитатели относятся к детям со всей душой. Кроме того здесь хвалят программы, экскурсии и логопедическую группу.

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

Детский сад «Полянка» на Печатников, 9А

К какому именно детскому саду будет прикреплен дом на Часовой, 10, на данный момент неизвестно.

Школы. В 15 минутах ходьбы от дома находятся средние общеобразовательные школы под номерами 80 и 179. В радиусе 1 километра сосредоточено еще несколько образовательных учреждений. 

В интернете про филиал школы номер 80 на Часовой, 4 откликов нет. Зато у отделения на Энгельса, 6 сразу несколько отзывов. Кто-то недоволен едой и холодными классами, старым оборудованием и мебелью в данном учреждении. Другие хвалят педагогов: «Школа 80 самая лучшая на ГЭС! Двое детей здесь учатся второй год».

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

Наибольшее количество отзывов у школы номер 179 на Барьерной, 8. Пользователи форума отмечают хорошую работу некоторых учителей, но жалуются на заместителя директора, частую отмену занятий в младших классах и отсутствие информации о школьных мероприятиях.

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

Медицина. Ближайшая поликлиника номер 3 находится в 1 километре от ЖК, на Гидромонтажной, 46. В комментариях люди критикуют работу персонала и жалуются на очереди в регистратуре. «У меня никогда не было претензий к нашей поликлинике, врачам, но работа регистратуры — это нечто. Сотрудники дезинформируют по 10 раз на дню», — негодует кто-то из форумчан.

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

В радиусе 800 метров от дома есть несколько аптечных пунктов. Ближайшая аптека расположена в 600 метрах от ЖК, на Бердышева, 5, работает она с восьми утра и до десяти вечера. 

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

Единственный круглосуточный аптечный пункт расположен в двух километрах от дома, на Ветлужской, 18

Магазины. Рядом с домом нет недостатка в продуктовых магазинах. Ближайший супермаркет «Пятерочка» находится в 400 метрах от ЖК. В 10-15 минутах ходьбы от «Времени» есть еще несколько сетевых продуктовых магазинов — «Мария-Ра», «Рамос», «Монетка», «Ярче!».

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

За крупными покупками жители могут съездить в торгово-развлекательный комплекс «Эдем», который расположен в десяти километрах от ЖК «Время», в Академгородке, на улице Кутателадзе. 

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

На шоппинг можно отправиться и в другой торговый центр  — СТЦ «Мега» на Ватутина, 107. До обоих ТЦ на автомобиле при отсутствии пробок ехать менее получаса.

Спорт. В 20 минутах ходьбы от ЖК есть фитнес-клуб SportTime на Варшавской, 15, тренажерный зал «#СпортМотив» на Приморской, 22, а также школы танцев и студия йоги. Ближайший бассейн «Дельфин» находится в 400 метрах от ЖК, на Бердышева, 15.

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

Отдых. Для прогулок и отдыха на природе подойдут набережная Новосибирского водохранилища с видом на ГЭС, парком и пляжем. 

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

До зеленой зоны Академгородка можно добраться на автомобиле в течение 20-30 минут. Дорога до парка культуры и отдыха «У моря Обского» на автомобиле займет около 10-20 минут, в зависимости от пробок на дорогах.

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

Ближайший кинотеатр находится в Академгородке, в ТРК «Эдем», добираться до него около 20-30 минут.

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

Григорий Якобсон,управляющий компании «Выставка новостроек»

Торговых центров и кинотеатров рядом нет. Но локдаун научил человека справляться с вопросами досуга и развлечений самостоятельно. Я на сегодняшний момент не вижу притока даже в больших гипермаркетах. В текущей ситуации, обусловленной коронавирусом, отсутствие такого рода сооружений — больше плюс, так как не провоцирует людей к массовому скоплению, распространению инфекций. Стоит сказать, сейчас новосибирские девелоперы строят уже даже в Пашино. И как только мощный застройщик зайдет на строительную площадку на ОбьГЭСе, сразу появятся и торговые, и развлекательные центры, и все подряд — это вопрос времени. Кстати, до «Меги» и «Эдема» не в часы пик добраться можно быстро и легко.

Транспорт

Комплекс возводится на улице Часовая в Советском районе, в 20 километрах от центральной площади Новосибирска. Вообще, ОбьГэс — достаточно обособленный микрорайон, отделенный как от Академгородка, так и от остальной части Новосибирска. Вариантов выезда отсюда не много: это дамба ГЭС и Советское шоссе. На обеих артериях достаточно часто случаются пробки.

Общественный транспорт. Ближайшая к дому остановка «Печатников» находится в 5 минутах ходьбы. Через нее проходят 8 автобусов и 3 маршрутки, на которых можно уехать в центр левого берега, Краснообск, микрорайоны Шлюз и Академгородок на правом берегу. Путь до станции метро «Площадь Маркса» на автобусе или маршрутном такси займет около 45 минут. 

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

Личный автомобиль и такси. Добраться от жилого комплекса до СТЦ «Мега» на улице Ватутина на автомобиле можно за 20–30 минут. До ТРК «Эдем» на Кутателадзе при отсутствии заторов на дорогах можно доехать за это же время.

Стоимость такси до площади Ленина составит от 450 ₽, расстояние от ЖК до центра — около 20 километров. Цена на такси до площади Маркса — от 350 ₽, а расстояние, которое предстоит преодолеть, — чуть меньше 14 километров. Расценки могут меняться в зависимости от времени суток и ситуации на дорогах. В часы пик поездка обойдется дороже. 

ЖК «Время»: семейный дом у Обского моря

Григорий Якобсонуправляющий компании «Выставка новостроек»

Да, действительно, это пока далеко от города. Но если человек мобильный и имеет автомобиль, то он эти проблемы решает. По Советскому шоссе до «Винаповского» моста нет заторов. Если ехать в город по левому берегу, то проблемы с транспортной доступностью нет. Из личного опыта могу это утверждать. Ну а правый берег — да, он действительно простаивает больше, начиная с дамбы ГЭС в сторону микрорайона Шлюз, и дальше по всей «Большевичке». 

Выводы

1. Строительство дома на Часовой, 10 ведет компания «РНГС-Академинвест» (ГК «Роснефтегазстрой-Академинвест»). На счету девелопера 11 сданных объектов. Три проекта, один из которых — ЖК «Время», находятся на этапе строительства. 

2. «Время» — жилой дом из двух секций высотой по 18 этажей. Здание в серо-зеленых тонах с оранжевыми акцентами возводится по монолитно-каркасной технологии с кирпичным заполнением стен.

3. Территория комплекса будет под видеонаблюдением. Проектом предусмотрены детская зона с игровыми комплексами, спортивная локация с тренажерами, хозяйственная площадка и места отдыха. Во дворе обещают высадить хвойные и лиственные деревья, цветущие кустарники, разбить газоны. Для автомобилистов застройщик запроектировал 113 парковочных мест.

4. В доме будет 211 квартир площадью от 30 до 72 м². Среди них есть как студийные планировки, так и полногабаритные варианты. Сейчас на продажу от застройщика выставлено порядка 40 квартир. Их стоимость варьируется от 2 550 000 ₽ за однокомнатную студию до 4 500 000 ₽ за «трешку» с кухней-нишей. Средняя цена «квадрата» в новостройке — около 65 000 ₽ до сдачи дома.

5. В пешей доступности от ЖК находятся несколько школ, детских садов и спортивных центров, также вокруг нет недостатка в аптеках и магазинах. В двадцати минутах езды на автомобиле расположены крупные торговые центры с кинотеатром и фудкортом, парк культуры и отдыха для семейных прогулок.

Источник: www.cian.ru

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий