Жилищные субсидии в Свердловской области: кому и что положено

Новости недвижимости

Жилищные субсидии в Свердловской области: кому и что положеноПокупка и строительство жилья — одни из самых затратных статей расходов россиян, и без кредита многие не в силах улучшить свои жилищные условия. Но некоторые граждане могут рассчитывать на помощь государства — субсидию из федерального или регионального бюджета либо льготную ипотечную программу. Циан.Журнал разобрался, кто и на каких условиях может получить субсидии в Свердловской области.

1.   Субсидия для молодых семей

Жилищные субсидии в Свердловской области: кому и что положеноМолодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут претендовать на социальную выплату для приобретения жилья. Государство вносит за семью часть стоимости квартиры, а остальное она выплачивает сама — сразу или взяв ипотеку.

Чтобы получить субсидию, необходимо стать участником соответствующей программы, доказав необходимость в улучшении жилищных условий и подтвердив наличие средств на оплату остатка стоимости.

Кто может участвовать:

  • супруги с гражданством РФ в возрасте до 35 лет, с детьми или бездетные; 
  • молодая семья с одним и более ребенком, где один из супругов не имеет гражданства РФ; 
  • одинокий родитель в возрасте до 35 лет с ребенком. 

Размер социальной выплаты: 

  • 30% расчетной стоимости жилья — для семей без детей; 
  • 35% расчетной стоимости жилья — для семей с детьми. 

Условия программы могут корректироваться на местном уровне, если, например, в муниципалитете действует своя подпрограмма. В частности, в Екатеринбурге на 2021–2025 годы утверждена муниципальная программа «Доступное жилье молодым семьям». По ней размер соцвыплаты для супругов без детей составляет 35%, а для семей с детьми — 40%. 

На что можно потратить субсидию:

  • покупка готового жилья;      
  • покупка квартиры в строящемся доме;         
  • строительство частного дома; 
  • первоначальный взнос по ипотеке или ее погашение;         
  • покупка жилья через кооператив. 

Частности

Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме площади имеющейся квартиры, на территории Свердловской она установлена в пределах от 10 до 16 кв. м на человека.

При наличии критичных обстоятельств, например, аварийного состояния нынешнего жилья или тяжелой болезни члена семьи, субсидия может быть предоставлена вне очереди.

Брак претендентов на помощь должен быть зарегистрирован официально, а возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет. Возраст проверяется дважды: и при подаче заявки на участие, и когда составляется список для распределения денег. Если на момент выделения средств одному из супругов исполнится 36 лет, то семья субсидию не получит. С учетом того, что между этими этапами может пройти два-три года, вступать в программу имеет смысл как можно раньше.

Подтвердить наличие средств на оплату остатка стоимости жилья подойдет выписка о наличии сбережений или, в случае оформления ипотеки, справка с работы о величине зарплаты. Если денег на доплату нет, получить субсидию не удастся.

Расчетная площадь зависит от количества членов семьи. Для семьи из двух человек она составляет 42 кв. м. Если в семье три человека или больше, то для расчета субсидии учтут по 18 кв. м на каждого.

Цена нового жилья определяется исходя из норматива стоимости квадратного метра по муниципальному образованию, где семья включена в список участников программы. В частности, средняя стоимость квадратного метра для расчета субсидий в третьем квартале 2021 года для Свердловской области установлена в размере 57 368 ₽. Исходя из нее, квартира площадью 54 кв. м будет стоить 3 097 872 ₽, а размер субсидии, на которую может рассчитывать молодая семья из трех человек, проживающая в Екатеринбурге, составит 1 239 148,80 ₽.

Жилье должно покупаться в том же регионе, где выдали субсидию, приобретать его у близких родственников нельзя.

Точную сумму субсидии фиксируют в свидетельстве, которое действует в течение семи месяцев. Деньги по программе можно получить только один раз.

В Екатеринбурге подпрограммы помощи молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, работают с 2007 года, с их помощью улучшили жилищные условия более 600 молодых семей. 

 2.   Выплата на погашение ипотеки многодетным семьям

Жилищные субсидии в Свердловской области: кому и что положено

В 2019 году был принят Федеральный закон № 157-ФЗ. Согласно ему мать или отец, у которых в период с 2019 по 2022 год родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному кредиту, могут получить от государства выплату в размере до 450 000 ₽ на погашение этого обязательства.

Полное или частичное погашение ипотеки возможно, если гражданином до 1 июля 2023 года заключен кредитный договор (договор займа) на приобретение у юридического или физического лица:

  • жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства; 
  • земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или  садоводства; 
  • жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по такому договору; 
  • объекта ИЖС на территории РФ, строительство которого не завершено; 
  • доли (долей) в праве общей собственности на объект недвижимости, при условии, что жилье поступает в собственность гражданина либо в общую собственность супругов.

Также субсидию можно направить на строительство частного дома на всей территории России и внесение паевого взноса в жилищно-строительный или  жилищного накопительный кооператив. 

Частности

Выплата предоставляется однократно (в отношении только одного ипотечного кредита). 

Размер субсидии — не более 450 000 ₽. 

Если основной долг меньше 450 000 ₽, оставшиеся деньги идут на погашение процентов по кредиту.

Кредитный договор (договор займа), к которому может быть применена данная мера поддержки, должен быть заключен до 1 июля 2023 года.

Если кредит был взят в коммерческом банке, то банк передает заявление в АО «ДОМ.РФ», которое переводит ему социальную выплату. Если кредит брали непосредственно в  «ДОМ.РФ», то АО погашает его из собственных средств. 

3.   Сельская ипотека под 0,1–3%Жилищные субсидии в Свердловской области: кому и что положеноВ сельской местности и малых городах Свердловской области с 2020 года можно купить новостройку или вторичное жилье в ипотеку с льготной ставкой — от 0,1% до 3%. Также по программе можно взять кредит на строительство дома. Основное требование к заемщикам — наличие гражданства РФ. Требований насчет семейного положения и возраста нет.

Условия программы

  • Срок кредита — до 25 лет.
  • Первоначальный взнос — от 10%, в эту сумму может входить материнский капитал.
  • Максимальная сумма кредита для Свердловской области — 3 000 000 ₽.
  • В программе можно участвовать только один раз.

Частности

Для сельской ипотеки подходят: сельский населенный пункт (село, деревня, хутор, станица, аул, кишлак), рабочий поселок, поселок городского типа, малые города с населением до 30 тысяч человек. Принадлежность к подходящим сельским территориям следует уточнить в банке. 

Площадь покупаемого жилья должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи. На территории Свердловской области она установлена в пределах 10–16 кв. м на человека. 

Заемщики не обязаны постоянно жить в сельской местности.

С 2021 года многоквартирный дом, в котором покупается жилье, не должен быть выше пяти этажей. 

Если кредит берется на строительство дома, у заемщика должен быть земельный участок в собственности или аренде. Максимальный срок для работ — два года.

Жилье должно быть пригодным для проживания, с подведенными коммуникациями: электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. Если в населенном пункте есть газ, его тоже нужно подключить.

Процент по кредиту будет разными в разных банках. Государство установило только диапазон для ставки — от 0,1% до 3%. То есть выше  она быть не может, но в рамках диапазона ставка зависит от банка. 

4.   Областной материнский капитал

Жилищные субсидии в Свердловской области: кому и что положено

В ряде областей России, в том числе в Свердловской, приняты программы областного материнского (семейного) капитала. ОМК (также иногда его называют «региональным») выдается гражданам РФ при рождении/усыновлении третьего ребенка или последующих детей, если семья постоянно проживает на территории Свердловской области.  

Размер социальной выплаты в 2021 году: 

  • за третьего ребенка или последующих детей — 146 452 ₽; 
  • при рождении трех и более детей одновременно — 219 677 ₽. 

Кто имеет право получить областной материнский капитал

  • Женщина, начиная с 2011 года родившая/усыновившая третьего ребенка или последующих детей. 
  • Мужчина, являющийся единственным усыновителем третьего ребенка или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу в 2011 году и позже. 
  • Отец/усыновитель, если женщина теряет право на получение ОМК.
  • В случае утраты прав обоих родителей на получение ОМК — ребенок (или дети в равных долях), не достигший совершеннолетия, либо совершеннолетний ребенок, обучающийся очно в вузе или среднеспециальном заведении, до окончания такого обучения, но не дольше чем до достижения им возраста 23 лет.

 Перечень того, на что можно направить средства ОМК, существенно отличается от федерального:

  • на приобретение (строительство) жилого помещения, включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах; 
  • на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилья, включая ипотечные кредиты; 
  • на строительство, реконструкцию объекта ИЖС, ремонт жилого помещения своими силами или с привлечением подрядной организации; 
  • на приобретение садовых или огородных земельных участков, а также садовых домов;
  • на подключение жилых помещений к газовым сетям, включая затраты на разработку проектной документации, монтаж газового оборудования, пусконаладочные и другие работы, а также приобретение бытового газового оборудования (предусмотренного в перечне, утвержденном правительством Свердловской области). 

Частности

Для получения областного материнского капитала нужно обратиться в органы соцзащиты или в МФЦ по месту жительства.

Право на ОМК возникает со дня рождения третьего ребенка или последующих детей и в общем случае может быть реализовано однократно не ранее чем по истечении двух лет со дня рождения третьего или последующего ребенка. Можно не ждать два года, если ОМК направляется на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты. 

В Свердловской области действие программы областного маткапитала продлили до 31.12.2026, ранее программа действовала до конца 2021 года. В 2020 году ОМК в нашей области получили более 7000 семей. 

5.   Федеральный материнский капиталЖилищные субсидии в Свердловской области: кому и что положеноЭта государственная программа финансовой поддержки семей с детьми действует с 2007 года. По правилам, материнский  капитал можно использовать в том числе для оплаты первоначального взноса и погашения ипотеки — сразу после рождения ребенка, а для покупки жилья без ипотеки или строительства дома — через три года. По данным Минтруда, на эти цели в 2020 году маткапитал потратили 61% получателей.

Размер социальной выплаты в 2021 году

  • Для семьи с одним ребенком, рожденным/усыновленным с 2020 года — 483 881,83 ₽ + 155 550 ₽, если в семье в этот период появился второй ребенок. 
  • Для семей с двумя детьми, рожденными/усыновленными с 2007 по 2019 год, а также с тремя и более детьми, если до их появления права на материнский капитал не было — 483 881,83 ₽. 
  • Для семей, в которых второй ребенок появился с 2020 года, а также третий и любой следующий ребенок, если до его появления права на материнский капитал не было — 639 431,83 ₽. 

Кто имеет право получить материнский капитал:

— женщина, родившая/усыновившая первого ребенка начиная с 2020 года; 

— женщина,  родившая/усыновившая второго или последующих детей начиная с 2007 года; 

— мужчина-единственный усыновитель первого ребенка, если решение суда об усыновлении вступило в силу в 2020 году; 

— мужчина-единственный усыновитель второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в силу в 2020 году; 

— отец или усыновитель ребенка независимо от наличия гражданства РФ, если у матери прекратилось право на материнский капитал (умерла, лишена родительских прав, ограничена в родительских правах или усыновление было отменено); 

— несовершеннолетний ребенок или учащийся по очной форме обучения в возрасте до 23 лет, если у родителей прекратилось право на господдержку. 

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского капитала

  • Приобретение жилья.
  • Строительство/реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением строительной организации или своими силами.
  • Компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС.
  • Уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.
  • Погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе по ипотеке.
  • Уплата цены по договору участия в долевом строительстве. 
  • Платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Частности

Материнский капитал выдается в виде сертификата. С 15 апреля 2020 года он обычно оформляется в проактивном режиме, то есть без подачи заявления, в течение 15–20 дней после регистрации рождения, и направляется в личный кабинет на портале Госуслуг. 

Маткапитал можно использовать на одну цель или частями на разные цели.

Чтобы распорядиться материнским капиталом, нужно подать заявление через портал Госуслуг, отделение ПФР или МФЦ. Срок рассмотрения заявления — 10 рабочих дней. После одобрения деньги перечисляются в течение 5 рабочих дней. 

Срок действия программы маткапитала продлен до конца 2026 года. 

Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России.

Ремонт жилого помещения применительно к распоряжению материнским капиталом улучшением жилищных условий не является.

Жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, необходимо оформить в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению. 

При продаже  жилья необходимо будет наделить детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и пенсионного фонда.

6.   Льготная ипотека под 7%Жилищные субсидии в Свердловской области: кому и что положеноС июля 2021 года действует новая государственная программа льготной ипотеки под 7% на весь срок кредита. Она доступна всем гражданам РФ независимо от семейного положения и наличия детей. Других требований на федеральном уровне нет, но банки могут устанавливать свои критерии оценки заемщиков и вправе отказывать им. 

Требования к объекту недвижимости

  • Квартира должна быть в строящемся или уже сданном доме; договор участия в долевом строительстве, уступки права требования или купли-продажи заключается с застройщиком-юридическим лицом, за исключением инвестиционных фондов и их управляющих компаний.   
  • Программа не распространяется на строительство дома и покупку нежилого помещения. 
  • По условиям кредита, первоначальный взнос — от 15%, а максимальная сумма кредита для Свердловской области — 3 000 000 ₽. Программа действует до 1 июля 2022 года. 

    Предыдущая программа льготной ипотеки действовала до 1 июля этого года, ставка по ней была 6,5%, а максимальная сумма по УрФО — 6 000 000 ₽. По расчетам аналитического центра Циан, после изменения условий количество выданных по ней ипотечных кредитов в Свердловской области уменьшилось на 41%. 

    7.   Семейная ипотека

    Жилищные субсидии в Свердловской области: кому и что положеноСемьи с детьми могут взять ипотеку с господдержкой — под 5 или 6% на весь срок кредита.

    Требования к заемщикам

  • Наличие гражданства РФ у родителя и ребенка.
  • Наличие в семье ребенка, рожденного в период с 2018 по 2022 год, или ребенка любого возраста с подтвержденной инвалидностью. 
  • Требования к жилью

    Квартира или дом продаются юридическим лицом (кроме инвестиционных фондов) по договору участия в долевом строительстве или купли-продажи, то есть это первичное жилье — в эксплуатации или на этапе строительства. Также можно купить участок для индивидуального жилищного строительства.

    Условия кредита

    • Договор на покупку жилья, под который оформили ипотеку, должен быть заключен с 01.01.2018 по 31.12.2023.
    • Первоначальный взнос — не менее 15%.
    • Максимальная сумма кредита для Свердловской области — 6 000 000 ₽. Квартира может стоить дороже, лимит ограничивает только сумму кредита, то есть ту, что можно взять в долг в банке.
    • Ставка в Свердловской области — 6%. На усмотрение банка ставка может быть снижена.

    Частности

    Срок кредита правилами программы не установлен, он определяется договоренностью между банком и заемщиком. Можно взять семейную ипотеку на 5 лет, а можно и на 30.

    Если у семьи есть ипотека, которую взяли до 2018 года или до рождения детей, ее можно рефинансировать по льготной программе. При этом должны соблюдаться вышеперечисленные условия по гражданству, периоду рождения детей и типу жилья.

    Правила программы не ограничивают количество таких кредитов для одной семьи. То есть если банк готов дать два кредита или семья уже брала семейную ипотеку, а затем погасила и хочет взять новую — она может воспользоваться этой же программой.

    Если есть право на другие виды господдержки, то их можно использовать вместе с этой программой. Например, погасить часть семейной ипотеки маткапиталом.

    Источник: www.cian.ru

    Оставьте первый комментарий

    Оставить комментарий